Blandet investeringsejendom med attraktiv beliggenhed i Fredericia

[xxxxx] har fornøjelsen af at udbyde denne velbeliggende udlejningsejendom på Jyllandsgade 29 – en central adresse midt på Fredericias populære gågade. Ejendommen kombinerer både bolig- og erhvervslejemål og udgør dermed en solid investering med diversificeret lejeindtægt.

Det samlede areal udgør 357 m² fordelt på 3 velindrettede boliglejligheder samt ét erhvervslejemål i stueetagen, som i dag er udlejet til den veletablerede sandwichbutik Sal Sal. Ejendommen er løbende moderniseret og fremstår i en fornuftig stand med en præsentabel facade mod gågaden, hvilket giver optimal eksponering for erhvervslejemålet.

Til orientering har ejeren indrettet beboelse over lageret, som udlejes via Airbnb med en årlig lejeindtægt på ca. kr. 80.000. Denne indtægt er ikke medregnet, da lokalet ikke er godkendt til beboelse.

Med sin placering på Jyllandsgade, en af Fredericias mest trafikerede handelsstrøg, nyder ejendommen godt af høj fodgængertrafik og nærhed til byens øvrige butikker, caféer og dagligvareforretninger. Området er veludbygget med offentlige parkeringsmuligheder og kort afstand til banegård og busforbindelser.

Ejendommen rummer et stabilt indtægtsgrundlag gennem sine 4 lejemål, hvor erhvervsdelen udgør et stærkt element i form af en etableret lejer. Kombinationen af bolig og erhverv reducerer risikoen og giver attraktive muligheder for fremtidig værdistigning.

Lejemålsdata i ejendommen:

Stuen (Erhverv), 94 m2: 3 lokale, lagerrum samt køkken.

1.sal, 94 m2: 4 værelser, badeværelse samt køkken.

2.sal, 94 m2: 4 værelser, badeværelse samt køkken.

4 værelser med eget køkken og badeværelse

Kælder, 94 m2: Indeholder flere disponible rum.

Du er altid velkommen til at kontakte [xxxxx] på tlf. [xxxxx]for yderligere.